Appartement T3 neuf avec balcon à Saint-Cyr-sur-Loire

Situé à Saint-Cyr-sur-Loire, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 63,1 m² pour un prix de 314 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction.

Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile totale atteint 68,16 m², incluant un séjour et une cuisine qui facilitent la vie quotidienne. L'organisation des espaces permet de profiter pleinement de chaque pièce, avec une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé pour plus de praticité.

Le bien se trouve au premier étage, desservi par un ascenseur, ce qui facilite l'accès. Son orientation ouest garantit une lumière naturelle agréable en fin de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique optimale.

Un balcon de 10,11 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. En outre, un parking intérieur est inclus, assurant une place de stationnement sécurisée et pratique pour le véhicule.

Les équipements intérieurs sont complets : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés, ainsi que la présence de la fibre optique et d'un accès internet haut débit garantissent un confort moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, tandis que la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme renforcent la sécurité du logement.

L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour cet investissement immobilier.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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