Simulateur de capacité d'emprunt
Estimez le budget maximal de votre achat immobilier à partir de vos revenus, de vos crédits en cours et de votre apport, selon la règle des 35 % d'endettement.
Durée du prêt
Budget d'achat estimé (apport compris)
290 000 €
dont 270 000 € empruntés sur 25 ans
- Mensualité maximale
- 1 400 €
- Reste à vivre
- 2 600 €
Simulation indicative et non contractuelle, ne constituant pas une offre de prêt. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
La règle des 35 % d'endettement
Depuis 2022, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise. Les mensualités de tous vos crédits ne doivent donc pas dépasser 35 % de vos revenus mensuels.
Comment augmenter sa capacité d'emprunt ?
- Solder ou regrouper les petits crédits à la consommation.
- Augmenter l'apport personnel.
- Allonger la durée, dans la limite de 25 ans.
- Mobiliser les aides : prêt à taux zéro (PTZ), prêt Action Logement, prêts régionaux.
Le reste à vivre
Au-delà du taux d'endettement, les banques regardent le « reste à vivre » : la somme qui vous reste chaque mois une fois les crédits payés. Plus il est élevé, plus votre dossier est solide.
Questions fréquentes
Combien emprunter avec 3 000 € de salaire ?+
Avec 3 000 € nets par mois et sans autre crédit, la mensualité maximale est de 1 050 € (35 %). Sur 25 ans à un taux autour de 3,35 %, cela représente environ 200 000 € empruntables, assurance comprise.
Les primes et revenus locatifs sont-ils pris en compte ?+
Souvent, oui : les banques retiennent généralement les primes régulières et une partie (environ 70 %) des revenus locatifs. Les règles varient selon l'établissement.
Peut-on dépasser 35 % d'endettement ?+
Les banques disposent d'une marge de dérogation limitée, réservée en priorité aux résidences principales et aux primo-accédants.