Appartement T4 neuf avec balcon à Saint-Cyr-sur-Loire

Situé à Saint-Cyr-sur-Loire, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 100,61 m² pour un prix de 475 000 €. Implanté au 3e étage d’un immeuble moderne, il bénéficie d’une exposition sud qui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans le cadre d’un programme immobilier récent, garantissant un cadre de vie contemporain et confortable.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement est conçu pour répondre aux besoins d’une famille ou d’un couple recherchant un espace de vie fonctionnel. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour les moments de convivialité et de détente. La cuisine s’intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d’une salle de bain et d’une salle d’eau, ainsi que d’un WC indépendant, complète l’agencement intérieur en offrant un confort appréciable au quotidien.

Le logement se trouve au 3e étage, exposé plein sud, ce qui garantit une luminosité naturelle importante. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et respecte les normes énergétiques les plus récentes, avec un classement DPE et GES en catégorie A. Cette performance énergétique témoigne d’une isolation thermique de qualité, assurant un confort optimal tout au long de l’année et une maîtrise des consommations énergétiques.

Un balcon de 46,94 m² prolonge agréablement l’espace de vie, offrant un extérieur privatif où il est possible de profiter de l’air libre et de moments de détente. En complément, quatre places de parking intérieures sont attribuées à ce bien, un atout rare qui facilite le stationnement et sécurise les véhicules des occupants.

Les équipements intérieurs sont nombreux et adaptés aux exigences actuelles : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés pour optimiser le rangement, ainsi qu’une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central assure une température agréable, tandis que l’eau chaude et l’eau courante sont garanties. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont également prises en compte avec la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. L’appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, répondant ainsi aux normes PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l’hôpital complète l’offre en facilitant le quotidien des résidents.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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