Appartement T4 neuf avec balcon à Saint-Cyr-sur-Loire

Situé à Saint-Cyr-sur-Loire, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 88,55 m² pour un prix de 415 000 €. Implanté au 3e étage d’un immeuble moderne, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans une commune dynamique.

Le logement se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant d’aménager aisément un espace familial ou professionnel. La surface utile de 96,55 m² inclut un séjour de 50 m², idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s’intègre parfaitement à l’ensemble, facilitant la préparation des repas. La présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC optimise le confort au quotidien.

Exposé à l’ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d’un programme neuf, garantissant un état intérieur et général neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d’une excellente performance énergétique.

Un balcon de 39,7 m² prolonge l’espace de vie, offrant un extérieur généreux pour profiter de l’air libre. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour un rangement optimisé. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, tout comme le chauffage central et l’eau chaude courante, assurant un confort moderne et efficace. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et agréable.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l’acquisition.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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