Simulateur de prêt immobilier
Calculez votre mensualité et le coût total de votre crédit en quelques secondes. Ajustez le prix, l'apport, la durée, le taux et l'assurance : les résultats se mettent à jour instantanément.
Durée du prêt
Votre mensualité estimée
1 400 €/mois
dont 68 € d'assurance · sur 25 ans à 3,37 %
- Capital emprunté
- 270 000 €
- Intérêts
- 129 880 €
- Assurance
- 20 250 €
Capital restant dû année après année
Coût total du crédit : 150 130 €
Logements neufs à ce prixSimulation indicative et non contractuelle, ne constituant pas une offre de prêt. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Taux de crédit immobilier (août 2026)
10 ans
3,02 %
15 ans
3,12 %
20 ans
3,27 %
25 ans
3,37 %
Taux moyen des crédits nouveaux à l'habitat aux particuliers publié par la Banque de France : 3,32 % en août 2026, toutes durées confondues, hors assurance. Les taux par durée sont des estimations déduites de ce taux moyen. Votre taux réel dépend de votre profil et de la banque.
Comment est calculée la mensualité ?
La mensualité d'un prêt amortissable à taux fixe est constante. Au début, elle rembourse surtout des intérêts ; avec le temps, la part de capital augmente. La formule utilisée est la formule standard : mensualité = capital × taux mensuel ÷ (1 − (1 + taux mensuel)−nombre de mois), à laquelle s'ajoute l'assurance emprunteur.
Comment réduire le coût de son crédit ?
- Augmenter l'apport personnel pour emprunter moins.
- Raccourcir la durée : la mensualité augmente, mais le coût total baisse nettement.
- Comparer l'assurance emprunteur : la délégation d'assurance est possible à tout moment.
- Acheter dans le neuf : les frais de notaire réduits diminuent le montant à financer.
Questions fréquentes
Quelle mensualité pour un prêt de 200 000 € sur 25 ans ?+
À titre d'exemple, avec un taux de 3,35 % hors assurance sur 25 ans, la mensualité est d'environ 985 € hors assurance. Utilisez le simulateur pour l'ajuster à votre taux et à votre assurance.
Quelle durée de prêt choisir ?+
Une durée longue réduit la mensualité mais augmente le coût total du crédit. La durée maximale recommandée par le HCSF est de 25 ans (27 ans dans certains cas pour le neuf avec différé).
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?+
Elle n'est pas obligatoire légalement, mais les banques l'exigent dans la quasi-totalité des cas. Son coût dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
Cette simulation vaut-elle offre de prêt ?+
Non. Il s'agit d'une estimation indicative. Seule une banque ou un courtier peut vous faire une offre de prêt, après étude de votre dossier.