Appartement T3 neuf avec loggia et parking à Orly

Situé à Orly, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 66 m² pour un prix de 328 000 €. Il se trouve au 5e étage d’un immeuble construit en 2028, dans le cadre d’un programme immobilier récent.

Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile atteint 73,2 m², permettant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour de 50 m² constitue un espace principal généreux, complété par une cuisine qui facilite la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble, assurant un confort optimal au quotidien.

Le logement bénéficie d’une exposition traversante Nord-Sud, garantissant un apport lumineux équilibré tout au long de la journée. Situé au 5e étage, il est desservi par un ascenseur, facilitant l’accès. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, ce qui permet de profiter des dernières normes de construction. L’état intérieur est neuf, conforme aux exigences actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), attestant d’une excellente performance énergétique et d’une isolation thermique de classe A.

Un espace extérieur sous forme de loggia de 14,4 m² complète ce bien, offrant un prolongement agréable au séjour et un lieu de détente en plein air. Une place de parking intérieure est également incluse, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu’un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l’eau chaude sont fournis de manière fiable. L’ensemble est équipé d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme, renforçant la sécurité des occupants. L’accès est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant une accessibilité optimale.

La proximité immédiate des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées ainsi que des espaces verts sont également accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Ce programme neuf répond aux dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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