Appartement T4 neuf avec balcon à Saint-Martin-du-Var

Situé à Saint-Martin-du-Var, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 84,91 m² pour un prix de 484 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s’intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent les installations sanitaires, offrant confort et praticité au quotidien.

Le logement se trouve au 2e étage, exposé sud-est, ce qui favorise un ensoleillement optimal en matinée. Construit en 2027, il est en parfait état neuf, garantissant une qualité de vie moderne et sans travaux. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d’une excellente efficacité énergétique et d’un impact environnemental réduit.

Un balcon de 16,27 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre et d’une vue dégagée. Ce balcon constitue un véritable atout pour les moments de détente ou les repas en plein air, apportant une extension fonctionnelle à l’intérieur.

Le confort est renforcé par la présence d’équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage assurant une isolation thermique et phonique performante, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante complètent les prestations techniques du logement.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant les déplacements au sein de la résidence. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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