Appartement T4 neuf avec balcon à L'Haÿ-les-Roses

Situé à L'Haÿ-les-Roses, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 98,15 m² pour un prix de 746 412 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou professionnelle. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, complété par une cuisine qui facilite la préparation des repas. La présence d’une salle de bain et d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant répond aux besoins quotidiens de confort et de praticité.

Le logement se trouve au 5e étage et profite d’une orientation sud-est, idéale pour profiter d’un ensoleillement naturel dès le matin. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit.

Les espaces extérieurs sont particulièrement généreux et variés : un balcon de 57 m², une terrasse de 36 m² ainsi qu’un jardin privatif de 10 m² offrent des possibilités multiples pour profiter de l’extérieur, se détendre ou recevoir. Un parking intérieur complète ce bien, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique.

Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation optimale, ainsi que des placards intégrés pour un rangement efficace. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont également présents pour un confort quotidien optimal. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui assure un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une performance énergétique élevée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.