Appartement T2 neuf avec loggia exposé sud à Pont-Aven

Situé à Pont-Aven, ce appartement T2 neuf propose une surface habitable de 38,82 m² pour un prix de 179 000 €. Il se trouve au 2e étage d'une résidence récente, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel.

Le logement comprend deux pièces dont une chambre, organisées de manière à optimiser l'espace et le confort au quotidien. La surface utile totale atteint 40,46 m², permettant une circulation fluide entre les différentes zones de vie. La présence d’une loggia de 3,28 m² ajoute un espace extérieur agréable, idéal pour profiter d’un moment à l’air libre tout en restant à l’abri.

Exposé plein sud, cet appartement bénéficie d’un ensoleillement optimal, favorisant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La livraison est prévue au trimestre en cours, garantissant un état neuf et conforme aux dernières normes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, avec un indice de gaz à effet de serre également en A, témoignant d’une excellente performance énergétique et d’une isolation thermique de qualité.

La loggia constitue un véritable prolongement de l’espace intérieur, offrant un cadre extérieur intime et protégé. Ce type d’aménagement est particulièrement apprécié pour son côté pratique et son apport de lumière supplémentaire. L’absence d’autres annexes ne nuit pas à la fonctionnalité de ce logement, qui se concentre sur un confort intérieur optimisé.

Parmi les équipements, la cuisine est entièrement équipée, facilitant la préparation des repas dans un espace moderne et fonctionnel. La salle d’eau, les WC séparés et les volets roulants électriques complètent les prestations. Le double et triple vitrage assurent une isolation phonique et thermique renforcée. Un placard intégré offre un rangement pratique, tandis que la connexion internet haut débit et la fibre optique garantissent un accès rapide aux services numériques. Le chauffage central assure une température agréable en toute saison, et l’eau chaude ainsi que l’eau courante sont disponibles en continu.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec un accès facilité. Un ascenseur dessert l’étage, rendant l’accès au logement confortable. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un environnement complet et pratique.

Ce bien neuf répond aux dernières normes en vigueur, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La qualité de construction et les équipements modernes assurent une habitation durable et agréable.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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