Appartement T4 neuf avec loggia à Lyon 7ème

Situé à Lyon dans le 7ème arrondissement, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 81 m² pour un prix de 506 000 euros. Il s’inscrit dans un programme immobilier livré au quatrième trimestre 2028, offrant un cadre contemporain et conforme aux dernières exigences en matière de construction.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour les moments de convivialité, tandis que la cuisine complète parfaitement cet espace de vie. La présence d’une salle de bain et d’une salle d’eau ainsi que d’un WC distinct assure un confort optimal au quotidien.

Situé au quatrième étage, l’appartement bénéficie d’une exposition nord-est qui garantit une luminosité agréable en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf et intègre des performances énergétiques remarquables avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d’une isolation thermique de haut niveau et d’un chauffage central efficace.

Un extérieur de qualité accompagne ce bien avec une loggia de 17,9 m², offrant un espace supplémentaire pour profiter de l’air libre en toute saison. En complément, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, facilitant le stationnement et le rangement des véhicules en toute sécurité.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu’un placard intégré. La connectivité est assurée par la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont installés, garantissant un confort complet. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui ajoute une dimension pratique et inclusive. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, complète l’environnement fonctionnel de ce logement.

Ce programme neuf répond aux dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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