Appartement T3 neuf avec loggia à Lyon 7ème

Situé à Lyon dans le 7ème arrondissement, ce T3 neuf de 62 m² habitable est proposé à 416 000 €. Ce logement moderne bénéficie d’une surface utile de 70 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement permet une organisation optimale des espaces. Le séjour de 50 m² s’ouvre sur une loggia de 18,9 m², apportant un prolongement extérieur agréable. La cuisine s’intègre parfaitement à l’ensemble, tandis que la présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé répond aux besoins quotidiens.

Le logement se trouve au 5e étage d’un immeuble neuf dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Son exposition sud-ouest garantit une luminosité appréciable en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état intérieur neuf et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en A.

Une loggia de près de 19 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l’air libre. Ce bien comprend également un stationnement intérieur, un garage et un box, assurant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés. La fibre optique et l’accès internet haut débit sont installés, garantissant une connectivité optimale. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont assurés, complétés par un ascenseur desservant l’étage.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, facilite le quotidien.

Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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