Appartement T4 neuf avec balcon à Ferney-Voltaire

Situé à Ferney-Voltaire, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 86,64 m² pour un prix de 539 000 €. Implanté au 4e étage d’un immeuble moderne, il bénéficie d’une exposition sud-est qui garantit une luminosité agréable en matinée et début d’après-midi. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, intégrée dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles.

Conçu pour optimiser le confort quotidien, ce logement comprend quatre pièces dont trois chambres, permettant d’aménager aisément des espaces privés et communs. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s’intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d’eau et un WC complètent l’agencement fonctionnel de ce bien.

Au 4e étage, l’appartement profite d’une orientation sud-est qui favorise un ensoleillement matinal, apportant chaleur et clarté aux pièces principales. L’année de construction 2028 garantit un état neuf et des prestations modernes. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d’une excellente efficacité énergétique et d’un faible impact environnemental.

Un balcon de 15,03 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre et d’une vue dégagée. Ce balcon constitue un atout appréciable pour les moments de détente ou les repas en plein air, apportant une ouverture vers l’extérieur sans quitter le confort de l’appartement.

Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple assurant une isolation thermique et phonique renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont installés, garantissant un confort optimal toute l’année. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et acoustiques, garantissant un confort durable et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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