Appartement T4 neuf avec balcon à Ferney-Voltaire

Situé à Ferney-Voltaire, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 87,1 m² pour un prix de 549 000 €. Implanté au 5e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et en début d'après-midi. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s’intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent les aménagements, offrant confort et praticité au quotidien.

Le logement se trouve au 5e étage, ce qui permet de profiter d’une vue dégagée et d’une certaine tranquillité. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité naturelle. Construit en 2028, ce bien est en parfait état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes, avec un classement DPE A et GES A, gage d’une excellente performance énergétique et d’une isolation thermique de classe A.

Un balcon de 15,01 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Ce balcon est un véritable atout pour bénéficier d’un coin de détente en plein air sans quitter son appartement.

Le confort est renforcé par la présence d’un ascenseur desservant l’étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple qui optimisent l’isolation phonique et thermique. Un placard intégré facilite le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, complétée par un branchement TNT et un câble TV. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont installés pour un usage immédiat.

La sécurité et l’accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La résidence est proche des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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