Appartement T4 neuf avec balcon à Ferney-Voltaire

Situé à Ferney-Voltaire, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 87,1 m² pour un prix de 569 000 €. Implanté au 5e étage d’un immeuble moderne, il bénéficie d’une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et du début d’après-midi. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d’un programme neuf respectant les dernières normes de construction.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie central, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine, intégrée à cet espace, facilite la préparation des repas. Une salle de bain et une salle d’eau complètent les installations, ainsi qu’un WC indépendant, garantissant un confort optimal au quotidien.

Le logement se trouve au 5e étage, offrant une vue dégagée et un cadre de vie agréable. L’exposition sud-est favorise un ensoleillement naturel dès le matin. Construit en 2028, ce bien est neuf et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d’une isolation thermique et phonique de haute qualité.

Un balcon de 15,01 m² prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, apportant un lieu de détente en plein air. Cet extérieur permet de profiter d’un espace privatif pour des moments de convivialité ou de calme, tout en bénéficiant de la lumière naturelle et d’une vue dégagée.

Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple, ainsi qu’un placard intégré pour optimiser le rangement. La fibre optique et l’accès à internet haut débit sont installés, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont également présents, garantissant un confort complet. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le bien est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des économies d’énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce logement moderne et performant.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON