Appartement T4 neuf avec balcon à Ferney-Voltaire

Situé à Ferney-Voltaire, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 99,77 m² pour un prix de 830 000 €. Implanté au 5e étage d’un immeuble de 7 étages, il bénéficie d’un cadre contemporain et fonctionnel adapté aux exigences actuelles.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement optimisé pour la vie familiale ou professionnelle. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s’intègre parfaitement à cet espace de vie, favorisant convivialité et praticité. La présence d’une salle de bain et d’une salle d’eau, ainsi que d’un WC séparé, assure un confort optimal au quotidien.

Le logement est exposé au nord, garantissant une luminosité constante et agréable. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d’un programme neuf, avec une construction conforme aux normes de cette année. L’état intérieur est neuf, et la performance énergétique est remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d’une excellente isolation thermique et d’une faible empreinte environnementale.

Un balcon de 76,03 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur conséquent pour profiter de l’air libre et aménager un coin détente ou repas en plein air. Cet extérieur généreux constitue un véritable prolongement de la surface habitable, apportant une dimension supplémentaire à ce logement.

Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour un rangement optimisé. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont installés, assurant un confort complet. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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