Appartement T4 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne

Situé à Cournon-d'Auvergne, ce bel appartement T4 neuf offre une surface habitable de 81,27 m² pour un prix de 303 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, garantissant des prestations contemporaines et un cadre de vie confortable.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour, d'une surface généreuse de 50 m², s'ouvre sur un balcon de 11,64 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. La cuisine complète cet espace de vie, offrant un cadre pratique pour les repas et la convivialité. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé contribue au confort quotidien des occupants.

Le logement se trouve au premier étage, accessible par un ascenseur, et bénéficie d'une exposition sud-ouest qui favorise une belle luminosité en fin de journée. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes avec un DPE et un GES classés A, témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale.

Un balcon de 11,64 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir. Cet atout extérieur apporte une ouverture sur l'extérieur tout en restant dans le confort de l'appartement.

Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont également disponibles, assurant un accès performant aux technologies numériques. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal.

La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La résidence est proche des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilitant le quotidien des habitants.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort de vie optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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