Appartement T4 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne

Situé à Cournon-d'Auvergne, ce appartement T4 neuf offre une surface habitable de 81,27 m² pour un prix de 303 000 euros. Il se trouve au premier étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour accueillir un coin salon et une salle à manger. La cuisine s’intègre harmonieusement à cet espace de vie, facilitant les moments de convivialité. Les chambres bénéficient d’une disposition pratique, permettant une organisation optimale des espaces privés.

Le bien est exposé sud-ouest, garantissant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d’une excellente efficacité énergétique et d’une isolation thermique de premier ordre.

Un balcon de 11,64 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre et d’une vue dégagée. Cet atout extérieur constitue un prolongement naturel du séjour, propice à la détente ou aux repas en plein air.

Le confort intérieur est renforcé par la présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l’isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont également installés pour un usage quotidien confortable.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La résidence bénéficie d’une proximité avec les transports en commun, notamment les bus et la gare, ainsi qu’avec les commerces, les écoles primaires, collèges et lycées. Les espaces verts et le centre-ville sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d’un programme neuf respectant les dernières normes thermiques et phoniques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour cet investissement.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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