Appartement T4 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne

Situé à Cournon-d'Auvergne, ce appartement T4 neuf de 81,27 m² habitable est proposé à 303000 euros. Offrant un cadre de vie contemporain, il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte entre espaces privés et communs. La surface utile de 87,09 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec un séjour de 50 m² qui favorise la convivialité et la circulation fluide. La cuisine s’intègre harmonieusement à cet espace de vie, tandis que les chambres offrent des volumes adaptés au repos et à l’intimité.

Implanté au premier étage, l’appartement bénéficie d’une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, gage d’une excellente efficacité énergétique.

Un balcon de 11,64 m² prolonge l’espace intérieur vers l’extérieur, offrant un lieu de détente en plein air. Cet élément extérieur contribue à la qualité de vie en apportant un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.

Le confort est renforcé par la présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à un cadre de vie pratique et sécurisé. La fibre optique et l’internet haut débit sont également installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l’année, complété par un système d’eau chaude et d’eau courante performant.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un environnement complet et fonctionnel.

Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l’isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable dans le cadre de cet achat.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.