Appartement T3 neuf avec terrasse à Cournon-d'Auvergne

Situé à Cournon-d'Auvergne, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 60,04 m² pour un prix de 240 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction.

Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie quotidienne confortable. La surface utile totale atteint 66,81 m², incluant des espaces bien distribués pour le séjour et la cuisine. L'organisation intérieure permet de profiter pleinement des volumes, avec un séjour de 50 m² qui offre un cadre de vie spacieux et convivial.

Le logement se trouve au 2e étage et bénéficie d'une orientation Est. Construit en 2028, il est dans un état neuf et répond aux exigences énergétiques actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. L'isolation thermique est de classe A, assurant un confort optimal tout au long de l'année.

Un balcon de 4,53 m² et une terrasse de 25 m² complètent ce bien, offrant des espaces extérieurs appréciables pour profiter de moments en plein air. Ces surfaces extérieures permettent d'agrémenter le quotidien par des instants de détente ou de convivialité en extérieur.

Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques, de double et triple vitrage, ainsi que de placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également installés pour un usage quotidien efficace.

La sécurité et l'accessibilité sont garanties grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est adapté, facilitant l'entrée et la circulation dans la résidence. Un ascenseur dessert l'étage, ajoutant un confort supplémentaire. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital complète l'environnement pratique et fonctionnel de ce logement.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant une qualité de vie optimale. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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