Appartement T3 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne

Situé à Cournon-d'Auvergne, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 65,91 m² pour un prix de 240 000 €. Il se trouve au premier étage d'un immeuble moderne dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028.

Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d’un espace bureau ou chambre d’appoint. La surface utile atteint 73,91 m², permettant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour, d’une superficie de 50 m², s’ouvre sur une cuisine, favorisant un espace convivial et pratique au quotidien.

Implanté au premier étage, l’appartement bénéficie d’une exposition traversante Est-Ouest, assurant un apport lumineux équilibré tout au long de la journée. Construit en 2028, il est livré neuf, conforme aux dernières normes énergétiques avec un classement DPE A et GES A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale.

Un balcon de 20,1 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter de l’air libre et d’une vue dégagée. Cet extérieur généreux constitue un prolongement naturel du séjour, idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air.

Le confort intérieur est renforcé par la présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. L’appartement est équipé de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que de placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l’accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un ascenseur desservant l’étage. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l’hôpital facilite le quotidien des résidents.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l’isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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