Appartement T4 neuf avec balcon à Ambérieu-en-Bugey

Situé à Ambérieu-en-Bugey, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,05 m² pour un prix de 251 230 €. Implanté au premier étage, ce logement moderne est conçu pour répondre aux attentes d’un habitat contemporain et fonctionnel.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, il propose un agencement optimisé favorisant un usage confortable au quotidien. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s’intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé complète l’ensemble, assurant un confort optimal pour tous les occupants.

Ce logement bénéficie d’une exposition sud-est, garantissant une luminosité agréable en matinée et début d’après-midi. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, dans le cadre d’un programme neuf respectant les normes actuelles. L’état intérieur et général est neuf, avec une construction de l’année 2027. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme ses émissions de gaz à effet de serre (GES), ce qui témoigne d’une excellente performance énergétique.

Un balcon de 12,35 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre. Cet élément extérieur ajoute une dimension supplémentaire à ce logement, permettant de bénéficier d’un coin détente en plein air.

Le confort est renforcé par la présence d’un ascenseur desservant l’étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour une isolation thermique et phonique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. Les équipements modernes incluent également la fibre optique, un accès internet haut débit, un système de chauffage central, ainsi que l’eau chaude et courante. Ces installations assurent un cadre de vie pratique et connecté.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à pied, offrant un environnement complet et fonctionnel.

L’acquisition de ce bien neuf s’inscrit dans une démarche de qualité avec des normes récentes assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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