Appartement T4 neuf avec balcon à Ambérieu-en-Bugey

Situé à Ambérieu-en-Bugey, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,05 m² pour un prix de 251 230 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, ce logement combine confort et fonctionnalité dans un cadre urbain accessible.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement optimisé pour la vie familiale ou le télétravail. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s’intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Chaque chambre bénéficie d’un aménagement pensé pour maximiser le rangement grâce à des placards intégrés, contribuant à un intérieur ordonné et agréable.

Le logement est situé au premier étage et bénéficie d’une exposition sud-est, garantissant une luminosité naturelle appréciable dès le matin. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, dans le cadre d’un programme neuf respectant les normes actuelles. L’état intérieur et général est neuf, assurant une qualité de vie immédiate à la livraison. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d’émission de gaz à effet de serre (GES), témoignant d’une excellente performance énergétique et d’une faible empreinte environnementale.

Un balcon de 12,35 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre et des moments de détente. Cet élément extérieur est un atout appréciable pour un appartement en étage, permettant de bénéficier d’un prolongement de l’espace de vie vers l’extérieur.

Le confort est renforcé par la présence d’une salle de bain et d’une salle d’eau, ainsi que d’un WC indépendant. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l’isolation thermique et phonique, améliorant le confort quotidien. L’appartement est également équipé pour la connectivité avec la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont assurés, garantissant un confort complet.

La sécurité et l’accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, facilite le quotidien et les déplacements.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l’isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La construction récente garantit également une qualité de vie optimale et une performance énergétique maîtrisée.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.