Appartement T3 neuf avec balcon à Agde

Situé à Agde, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 64,8 m² pour un prix de 254 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles.

Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile totale atteint 72,8 m², incluant un séjour de 50 m² qui s'ouvre sur un balcon spacieux de 16,8 m². Cette configuration permet de profiter d’un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour accueillir une famille ou aménager un coin bureau. La cuisine est intégrée, facilitant la préparation des repas au quotidien.

Le bien se trouve au premier étage, desservi par un ascenseur, garantissant un accès aisé. L’appartement est neuf, construit en 2027, avec une excellente performance énergétique classée A pour le DPE et le GES. L’isolation thermique est de classe A, assurant un confort optimal tout au long de l’année. L’exposition sud-ouest favorise un ensoleillement agréable en fin de journée, contribuant à une atmosphère chaleureuse.

Un balcon de 16,8 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Une place de parking intérieure est également incluse, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé du véhicule.

Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, une salle d’eau et un WC séparé. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que de placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l’accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l’eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique performant.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l’accès et le déplacement. La résidence est proche des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce logement moderne et fonctionnel.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON