Appartement T4 neuf avec balcon à Agde

Situé à Agde, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 80,7 m² pour un prix de 311 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier récent.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s’intègre harmonieusement à cet espace de vie. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l’ensemble, offrant confort et praticité au quotidien.

Le bien se trouve au premier étage, accessible par un ascenseur. Son orientation sud-ouest garantit un ensoleillement optimal en fin de journée, contribuant à une atmosphère chaleureuse. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d’une excellente efficacité énergétique et d’un faible impact environnemental.

Un balcon de 17,8 m² prolonge l’espace intérieur, offrant un extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu’un placard intégré. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont installés. Un système de sécurité complet intègre digicode, interphone, vidéophone et alarme, garantissant une protection efficace. L’accès PMR est aménagé pour faciliter la mobilité des personnes à mobilité réduite.

La résidence est idéalement desservie par les transports en commun, avec un arrêt de bus à proximité et une gare accessible. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts se trouvent également à proximité, facilitant le quotidien des habitants.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l’acquisition.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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