Appartement T2 neuf avec loggia et parking à Saint-Malo

Situé à Saint-Malo, ce T2 neuf de 45,83 m² habitable est proposé à 205 235 €. Il se trouve au 2e étage d’un programme immobilier dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2028, offrant un cadre moderne et conforme aux attentes actuelles.

Ce logement comprend une chambre et une pièce principale qui s’organisent sur une surface utile de 48,92 m², permettant une circulation fluide et un aménagement fonctionnel. L’agencement optimise l’espace pour un usage quotidien confortable, avec une cuisine intégrée au séjour, facilitant la vie de tous les jours.

Exposé à l’ouest, l’appartement bénéficie d’un ensoleillement agréable en seconde partie de journée. L’état intérieur est neuf, conforme aux normes de construction de 2028, garantissant une qualité de finition récente. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, attestant d’une excellente performance énergétique.

Une loggia de 6,17 m² prolonge l’espace de vie, offrant un extérieur privatif pour profiter de l’air libre. Un parking intérieur accompagne ce bien, assurant une place de stationnement sécurisée et pratique, un atout appréciable dans la ville.

Le confort est renforcé par la présence d’une salle d’eau, d’un WC séparé, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et un double et triple vitrage. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, répondant aux besoins actuels de communication. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l’année, avec une production d’eau chaude sanitaire incluse.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital complète l’environnement pratique et fonctionnel de ce bien.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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