Appartement T2 neuf avec balcon et parking à Gagny

Situé à Gagny, ce T2 neuf de 41,77 m² habitable est proposé au prix de 234 000 €. Il se trouve au 2e étage d’un immeuble en cours de construction, dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028. Ce logement moderne bénéficie d’une exposition sud-ouest, offrant une luminosité agréable en seconde partie de journée.

Ce bien comprend une chambre, un séjour et une cuisine, organisés pour optimiser l’espace et le confort au quotidien. La surface utile totale atteint 44,24 m², incluant un balcon de 4,93 m² qui prolonge agréablement le séjour. La présence d’une salle d’eau, d’une salle de bain et d’un WC séparé garantit une fonctionnalité adaptée aux besoins actuels.

Le logement se situe au 2e étage, desservi par un ascenseur. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d’une excellente efficacité énergétique et d’une isolation thermique de qualité.

Un balcon de près de 5 m² offre un espace extérieur privé, idéal pour profiter de l’air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu’un placard intégré. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont installés pour un confort optimal.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, complète l’environnement pratique et fonctionnel de ce logement.

La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d’un programme neuf respectant les dernières normes thermiques et phoniques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO