Appartement T1 neuf avec balcon et parking à Gagny

Situé à Gagny, ce appartement T1 neuf de 30,81 m² habitable est proposé à 185 000 €. Il se trouve au premier étage d’un programme immobilier dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028, offrant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction.

Ce logement d’une pièce principale sans chambre distincte se prête parfaitement à un usage individuel ou à un investissement locatif. La surface utile de 34,12 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec une cuisine intégrée et une salle d’eau indépendante. L’agencement optimise chaque mètre carré pour un confort quotidien adapté aux besoins modernes.

Exposé sud-ouest, l’appartement bénéficie d’un ensoleillement agréable en seconde partie de journée, favorisant une luminosité naturelle dans le séjour. L’état intérieur est neuf, conforme aux exigences de 2028, avec un diagnostic de performance énergétique classé A et un indice de gaz à effet de serre également en catégorie A, garantissant une excellente isolation thermique et une consommation énergétique maîtrisée.

Un balcon de 6,61 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité et à proximité immédiate du logement.

Le confort est renforcé par la présence d’équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés pour le rangement, ainsi que la connexion à la fibre optique et à internet haut débit. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l’année, tandis que l’eau chaude et l’eau courante sont disponibles en continu. Un ascenseur dessert l’étage, simplifiant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR conforme aux normes en vigueur. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien des résidents.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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