Appartement T2 neuf avec balcon à Arras

Situé à Arras, ce bel appartement T2 neuf offre une surface habitable de 44,65 m² pour un prix de 197 000 euros. Implanté au 3e étage d’un immeuble récent, il bénéficie d’un cadre contemporain et fonctionnel adapté aux exigences actuelles.

Composé de deux pièces principales dont une chambre, ce logement propose un agencement optimisé favorisant un usage confortable au quotidien. La surface utile de 50,45 m² inclut un séjour et une cuisine, permettant d’aménager un espace de vie convivial et pratique. La présence d’un balcon de 11,6 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre.

Le logement est exposé nord-est, assurant une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, dans le cadre d’une construction neuve respectant les normes en vigueur. L’état intérieur est neuf, garantissant une qualité de finition récente. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), témoignant d’une excellente performance énergétique.

Un parking intérieur accompagne ce bien, facilitant le stationnement sécurisé. Le balcon spacieux complète les prestations extérieures, offrant un espace supplémentaire pour se détendre ou recevoir.

Les équipements intérieurs comprennent une salle d’eau, une salle de bain et un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens. Un ascenseur dessert l’étage, assurant un accès aisé. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent au confort thermique et à l’isolation phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l’accès internet haut débit sont installés, garantissant une connectivité moderne. Le chauffage central ainsi que l’eau chaude et courante sont assurés par des installations récentes.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l’hôpital facilite le quotidien et les déplacements.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des économies d’énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON