Appartement T1 neuf avec loggia à Rennes

Situé à Rennes, ce studio neuf de 26,47 m² habitable est proposé à 237 000 €. Ce logement offre un espace optimisé pour un mode de vie urbain, combinant fonctionnalité et confort dans un cadre contemporain.

Ce T1 comprend une pièce principale sans chambre séparée, idéale pour un usage modulable selon vos besoins. La surface utile de 29,66 m² permet d’aménager un coin séjour et un espace nuit dans un environnement clair et bien agencé. L’agencement favorise une circulation fluide et une utilisation rationnelle de chaque mètre carré.

Situé au premier étage, l’appartement bénéficie d’une exposition nord-est, apportant une luminosité douce en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, dans un programme neuf respectant les dernières normes de construction. L’état intérieur est neuf, garantissant un cadre moderne et sans travaux. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, attestant d’une excellente efficacité énergétique.

Une loggia de 6,38 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre en toute saison. Ce prolongement de l’espace de vie permet d’installer un coin détente ou un petit jardin urbain, apportant une valeur ajoutée appréciable à ce studio.

Le logement est équipé d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une cuisine, facilitant l’installation immédiate. Un ascenseur dessert l’étage, assurant un accès aisé. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent au confort thermique et à la tranquillité. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l’internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l’eau chaude sont assurés, complétant les prestations de confort.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l’hôpital offre un cadre de vie pratique et complet.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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