Appartement T4 neuf avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 79,6 m² pour un prix de 519 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, propice à la convivialité et à la détente. La cuisine s’intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d’une salle de bain et d’une salle d’eau, ainsi que d’un WC indépendant, garantit un confort optimal pour les occupants.

Le logement se trouve au 3e étage et profite d’une orientation sud, favorisant la luminosité naturelle. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes, avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette performance énergétique témoigne d’une isolation thermique de qualité, assurant un confort thermique et une maîtrise des consommations énergétiques.

Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 14,32 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en intérieur complètent ce bien, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules.

Les équipements intérieurs sont nombreux et modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés, ainsi que la présence de la fibre optique et d’un accès internet haut débit. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont assurés, garantissant un confort quotidien. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont également prises en compte avec la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant une isolation thermique et phonique performante. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.