Appartement T4 neuf avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 94,59 m² pour un prix de 692 000 €. Implanté au 2e étage d’un immeuble moderne, ce logement traversant bénéficie d’une exposition optimisée pour un confort lumineux tout au long de la journée.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour s’ouvre sur un balcon de 9,37 m², apportant un espace extérieur agréable pour profiter de l’air libre. La cuisine s’intègre parfaitement à l’espace de vie, tandis que la présence d’une salle de bain et d’un WC séparé garantit un confort optimal au quotidien.

Livré au quatrième trimestre 2028, ce bien neuf répond aux exigences actuelles en matière de construction. L’état intérieur est impeccable, conforme aux normes de 2028. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, garantissant une excellente isolation thermique et une consommation maîtrisée.

Le logement est complété par une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès et le confort des résidents. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l’isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement dans l’une des pièces.

Les équipements modernes incluent la fibre optique et un accès internet haut débit, assurant une connectivité performante. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont installés pour un usage quotidien sans contrainte. La sécurité est renforcée par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme, garantissant la tranquillité des occupants. L’appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR conforme.

La localisation bénéficie d’une proximité avec les transports en commun, notamment bus et gare, ainsi qu’avec les commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts. Le centre-ville et un centre commercial sont également accessibles, facilitant la vie quotidienne et les déplacements.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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