Appartement T4 neuf avec balcon à La Madeleine

Situé à La Madeleine, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 100,03 m² pour un prix de 618 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence contemporaine, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un ensoleillement agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028, intégrant les dernières normes de construction.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s’intègre parfaitement à cet espace de vie, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent les installations sanitaires, répondant aux besoins quotidiens avec praticité.

Le logement se trouve au troisième étage, accessible par un ascenseur. Son orientation sud-est garantit une luminosité naturelle appréciable. Construit en 2028, il présente un état neuf et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, gage d’une isolation thermique et phonique performante.

Un balcon de 14,21 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique au sein de la copropriété.

Le confort intérieur est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que de placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l’accès internet haut débit sont installés, garantissant une connectivité moderne. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont assurés, complétés par un système de sécurité comprenant alarme, digicode, interphone et vidéophone.

L’appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR adapté. La copropriété est desservie par des transports en commun à proximité, incluant bus et gare. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital se situent également à proximité, facilitant le quotidien des résidents.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un cadre de vie confortable et économe en énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.