Appartement T4 neuf avec balcon à La Madeleine

Situé à La Madeleine, cet appartement T4 neuf offre une surface habitable de 100,03 m² pour un prix de 600 000 €. Implanté au 2e étage d’un programme immobilier dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2028, ce logement bénéficie d’une conception moderne et fonctionnelle.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie central, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s’intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC distinct contribue au confort quotidien des occupants.

Exposé sud-est, le logement profite d’un ensoleillement agréable en matinée, apportant une luminosité naturelle aux pièces principales. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique.

Un balcon de 13,62 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu’un placard intégré. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, tout comme le branchement TNT. Le chauffage central assure un confort thermique optimal, tandis que l’eau chaude et l’eau courante sont raccordées conformément aux standards modernes. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.