Appartement T4 neuf avec terrasse à La Madeleine

Situé à La Madeleine, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 89 m² pour un prix de 501 000 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest qui assure une luminosité équilibrée tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2029, dans le cadre d'un programme immobilier neuf.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie central, idéal pour recevoir ou se détendre, tandis que la cuisine complète parfaitement cet ensemble. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC distinct garantit un confort optimal au quotidien.

Le logement se trouve au 5e étage et profite d'une double exposition Est-Ouest, offrant ainsi une ventilation naturelle et une luminosité agréable. Construit en 2029, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec un DPE et un GES classés A, témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale.

Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 36,93 m², un espace extérieur généreux qui prolonge le séjour et permet de profiter d'un cadre extérieur privatif. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement en toute sécurité.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple, ainsi qu'un placard intégré. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort complet. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement.

Pour la sécurité et l'accessibilité, le bâtiment est équipé d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui assure un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et agréable.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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