Appartement T4 neuf avec balcon à La Madeleine

Situé à La Madeleine, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 100,03 m² pour un prix de 600 000 €. Implanté au 2e étage d’un programme neuf dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2028, ce logement bénéficie d’une conception contemporaine et fonctionnelle.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement s’adapte parfaitement à une vie familiale ou à un usage combinant espace de vie et chambres privées. Le séjour de 50 m² offre un cadre agréable pour les moments de convivialité, tandis que la cuisine s’intègre harmonieusement à l’ensemble. La répartition des espaces permet une circulation fluide et un aménagement optimisé, favorisant un quotidien confortable.

Exposé sud-est, le logement profite d’un ensoleillement naturel dès le matin, apportant luminosité et chaleur dans les pièces principales. L’état intérieur et général est neuf, conforme aux normes de construction de 2028, garantissant une isolation thermique et phonique performante. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, attestant d’une excellente efficacité énergétique.

Un balcon de 13,62 m² prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, offrant un lieu agréable pour se détendre ou profiter de l’air libre. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique.

Le confort est renforcé par la présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à la qualité de vie au sein de ce logement. La fibre optique et l’accès internet haut débit sont également installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l’année, tandis que l’eau chaude et l’eau courante sont disponibles en permanence.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet.

Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce logement.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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