Appartement T4 neuf avec loggia et parking à Épinay-sur-Seine

Situé à Épinay-sur-Seine, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 68,13 m² pour un prix de 313 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, garantissant des prestations contemporaines et une construction conforme aux dernières normes.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 70,15 m² permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine, favorisant un quotidien confortable. La présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé optimise la gestion des espaces d’hygiène pour les occupants.

Le logement se trouve au 3e étage, offrant une vue dégagée et une exposition sud-ouest qui apporte une lumière naturelle en fin de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf avec une classification énergétique optimale : DPE A et GES A, attestant d’une excellente performance énergétique et d’une isolation thermique de classe A. Ces caractéristiques contribuent à un confort thermique et à une maîtrise des consommations énergétiques.

Une loggia de 4,03 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement en toute sécurité et apportant une valeur ajoutée au bien.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu’un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion à la fibre optique et à internet haut débit est assurée, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont installés pour garantir un confort optimal.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. L’appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l’accès et le déplacement. Un ascenseur dessert l’étage, complétant les équipements de confort et d’accessibilité.

La situation du bien est avantageuse avec une proximité immédiate des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital. Cette localisation permet de répondre aisément aux besoins quotidiens et facilite les déplacements.

Ce logement neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition. La qualité de la construction et les équipements modernes garantissent un cadre de vie agréable et performant.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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