Appartement T4 neuf avec terrasse à Brive-la-Gaillarde

Situé à Brive-la-Gaillarde, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 87,25 m² pour un prix de 289 000 €. Implanté au 3e étage d’un immeuble moderne, il bénéficie d’une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028 dans le cadre d’un programme neuf, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte entre espace privé et convivial. La surface utile totale atteint 91,75 m², incluant un séjour de 50 m² qui offre un cadre de vie confortable et modulable. La cuisine s’intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas et les moments de partage. La présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant complète l’agencement fonctionnel de ce bien.

Le logement se trouve au troisième étage, accessible par un ascenseur, et profite d’une orientation Est qui favorise une lumière naturelle dès le matin. Construit en 2028, il est en parfait état neuf, conforme aux exigences énergétiques actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. L’isolation thermique est de classe A, assurant un confort optimal tout au long de l’année.

Une terrasse de 10,92 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, un atout pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu’un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, complétée par un branchement TNT et un câble TV. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont installés, garantissant un confort complet au quotidien.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l’accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d’un centre commercial, d’un bureau de poste et d’un hôpital contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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