Appartement T3 neuf avec balcon à Champigny-sur-Marne

Situé à Champigny-sur-Marne, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 63,66 m² pour un prix de 289 000 €. Implanté au 2e étage d’une résidence moderne, il bénéficie d’un cadre contemporain et fonctionnel.

Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement optimisé pour un confort quotidien. L’espace de vie principal s’étend sur 50 m², offrant un cadre agréable pour les moments de détente et de convivialité. La cuisine s’intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé répond aux besoins pratiques d’une famille ou d’un couple.

Le logement est exposé nord-est, garantissant une luminosité douce et agréable. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans un bâtiment neuf construit selon les normes actuelles. L’état intérieur est impeccable, conforme aux exigences d’un bien récent. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d’une excellente isolation thermique et d’une faible consommation énergétique.

Un balcon de 6,87 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement en toute sécurité.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu’un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central et l’eau chaude sont fournis, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Un ascenseur dessert l’étage, simplifiant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien des habitants.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON