Appartement T4 neuf avec balcon à Champigny-sur-Marne

Situé à Champigny-sur-Marne, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,23 m² pour un prix de 446 100 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement naturel.

Le logement se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant une organisation fonctionnelle et confortable des espaces. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de 10,68 m², idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine complète l'ensemble, tandis qu'une salle de bain et une salle d'eau apportent un confort supplémentaire. Un WC indépendant est également présent pour plus de commodité.

Livré au deuxième trimestre 2027, cet appartement neuf respecte les normes actuelles avec un classement énergétique A pour le DPE et le GES, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. L'état intérieur est impeccable, conforme à une construction récente, avec des volets roulants électriques et des vitrages double et triple pour une isolation optimale.

Un balcon de plus de 10 m² offre un espace extérieur agréable, tandis qu'un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement au sein de la copropriété. L'accès au logement est facilité par un ascenseur desservant l'étage.

Le confort est renforcé par la présence d'un chauffage central, d'eau chaude et d'eau courante, ainsi que par des équipements modernes tels que la fibre optique, internet haut débit, un placard intégré, un câble TV et un branchement TNT. Ces installations assurent un cadre de vie pratique et connecté.

La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un système incendie. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.