Appartement T4 neuf avec balcon et loggia à Aulnay-sous-Bois

Situé à Aulnay-sous-Bois, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 82,54 m², offrant un cadre de vie confortable pour un prix de 315 000 euros. Implanté au 2e étage d’un immeuble récent, il bénéficie d’un agencement optimisé et d’un environnement urbain dynamique.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte entre espace privé et convivial. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour accueillir un coin salon et une salle à manger. La cuisine, attenante, facilite la préparation des repas tout en restant intégrée à la pièce de vie. Chaque chambre offre un espace intime, tandis que les rangements intégrés contribuent à l’organisation quotidienne.

Le logement se trouve au 2e étage, sans mention d’exposition spécifique, et sa livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2028 dans le cadre d’un programme neuf. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. La performance énergétique est remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une isolation thermique de qualité et une consommation maîtrisée.

Ce bien bénéficie d’un balcon de 4 m² et d’une loggia de 3 m², apportant des espaces extérieurs privatifs pour profiter de l’air libre et de la lumière naturelle. Un parking intérieur complète ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique.

Les équipements intérieurs incluent une salle de bain, une salle d’eau et un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès. Le confort est renforcé par des volets roulants électriques, un double et triple vitrage, ainsi que des placards intégrés. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central et l’eau chaude courante complètent les installations pour un confort optimal.

La sécurité et l’accessibilité sont garanties par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements.

Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce logement moderne et performant.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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