Appartement T4 neuf avec balcon à Aubervilliers

Situé à Aubervilliers, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 77,58 m² pour un prix de 405 000 €. Implanté au premier étage, il bénéficie d’une exposition traversante Nord-Sud qui assure une luminosité équilibrée tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d’un programme immobilier récent.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, complété par une cuisine qui facilite la préparation des repas. La présence d’une salle de bain et d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant répond aux besoins de confort et d’intimité des occupants.

Le logement se trouve au premier étage et profite d’une orientation traversante Nord-Sud, favorisant une ventilation naturelle et un éclairage optimal. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit.

Un balcon de 6,44 m² prolonge l’espace intérieur, offrant un extérieur agréable pour profiter de l’air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement sécurisé du véhicule.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide aux services numériques. Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau courante sont installés pour un confort quotidien optimal. Un ascenseur dessert l’étage, simplifiant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. À proximité immédiate, on trouve des arrêts de bus, une gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, contribuant à un cadre de vie pratique et agréable.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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