Appartement T3 neuf avec balcon à Thonon-les-Bains

Situé à Thonon-les-Bains, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 57,3 m² pour un prix de 296 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier récent.

Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile de 63,02 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de 11,43 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas dans un cadre pratique.

Le logement se trouve au 2e étage et bénéficie d'une orientation sud, favorisant la luminosité naturelle. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), attestant d'une excellente performance énergétique et environnementale.

Un balcon de 11,43 m² complète cet appartement, apportant un espace extérieur privatif. En outre, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, assurant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques pour les véhicules.

Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent au confort thermique et à l'isolation phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal.

La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien des résidents.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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