Appartement T3 neuf avec terrasse à Le Grau-du-Roi

Situé à Le Grau-du-Roi, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 62,6 m² pour un prix de 399 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2026, dans un programme immobilier récent qui répond aux exigences actuelles de construction.

Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile totale atteint 70,1 m², incluant une terrasse de 15 m² qui prolonge l'espace de vie et invite à profiter de l'extérieur. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur cette terrasse, offrant un cadre idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas au quotidien.

Le bien est situé au 2e étage, accessible par un ascenseur, ce qui garantit un accès aisé. L'appartement est neuf, construit en 2026, et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. L'isolation thermique est de classe A, assurant un confort optimal tout au long de l'année. L'exposition est favorise une lumière naturelle agréable dès le matin.

Une place de parking intérieure accompagne ce logement, offrant une solution pratique pour le stationnement. La terrasse de 15 m² constitue un véritable espace extérieur privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en permanence.

La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.