Appartement T4 neuf avec balcon à Villefranche-sur-Saône

Situé à Villefranche-sur-Saône, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 88,5 m² pour un prix de 306 000 €. Implanté au 2e étage d’un immeuble moderne, il bénéficie d’une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable dès le matin.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s’intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d’eau et un WC complètent les installations sanitaires, offrant confort et praticité au quotidien.

Livré au deuxième trimestre 2027, ce bien neuf répond aux exigences actuelles en matière de construction. L’état intérieur et général est impeccable, conforme aux normes récentes. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, garantissant une excellente isolation thermique et une consommation énergétique maîtrisée. L’isolation est également classée A, contribuant à un confort optimal en toutes saisons.

Un balcon de 25,3 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre et de la lumière naturelle. Ce balcon constitue un véritable atout pour ce logement, permettant d’aménager un coin détente ou un espace repas en extérieur.

Parmi les équipements, on note la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que de placards intégrés pour optimiser le rangement. L’appartement est également équipé pour la connectivité avec la fibre optique, un branchement TNT et un accès internet haut débit. Le chauffage central assure une température agréable, tandis que l’eau chaude et l’eau courante sont disponibles en permanence. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont renforcées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.