Appartement T4 neuf traversant avec terrasse à Talence

Situé à Talence, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 100,59 m² pour un prix de 520 000 €. Implanté au 5e étage d’un immeuble récent, il bénéficie d’une exposition traversante Est-Ouest qui assure une luminosité équilibrée tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d’un programme neuf, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction.

Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou professionnelle. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s’intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d’eau et un WC complètent les installations sanitaires, offrant confort et praticité au quotidien.

Le logement se trouve au 5e étage, accessible par un ascenseur. Son orientation traversante Est-Ouest permet de profiter d’une lumière naturelle agréable dès le matin et en fin de journée. L’année de construction est 2028, ce qui garantit un état neuf et des performances énergétiques optimales. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), témoignant d’une excellente efficacité énergétique.

Une terrasse de 27,32 m² prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, offrant un cadre agréable pour les moments de détente ou les repas en plein air. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central garantit un confort thermique performant. L’eau chaude et l’eau courante sont également disponibles, complétant les installations essentielles.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un système complet incluant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l’accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et agréable.

Ce logement neuf répond aux dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l’acquisition. La construction récente assure également une qualité de vie moderne et durable.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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