Appartement T4 neuf avec terrasse à Saint-Maur-des-Fossés

Situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 101,49 m² pour un prix de 815 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte entre espace privé et pièces de vie conviviales. Le séjour de 50 m² constitue un espace généreux, propice à la réception et à la détente. La cuisine s’intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas et les échanges. La présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant optimise le confort et la fonctionnalité au quotidien.

Le logement est situé au 2e étage, offrant une vue dégagée et une orientation sud-est qui favorise un ensoleillement naturel. Construit en 2027, il présente un état neuf, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et A pour le GES, attestant d’une excellente isolation thermique et d’une faible empreinte environnementale.

Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 44 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour et invite à profiter des beaux jours. En complément, un parking intérieur est inclus, garantissant une solution de stationnement sécurisée et pratique.

Les équipements intérieurs sont complets et modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés, ainsi que la présence de la fibre optique et d’un accès internet haut débit. Le chauffage central et l’eau chaude sont assurés, garantissant un confort optimal en toute saison. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement.

La sécurité et l’accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui ajoute une dimension pratique et inclusive. La proximité des transports en commun, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, facilite le quotidien et les déplacements.

Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique, assurant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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