Appartement T4 neuf avec loggia à Albi

Situé à Albi, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,28 m² pour un prix de 316 600 €. Implanté au 2e étage d’un immeuble récent, il bénéficie d’une exposition sud-est qui garantit une luminosité agréable en matinée et début d’après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d’un programme neuf respectant les normes actuelles.

Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, complété par une cuisine qui facilite la préparation des repas. La présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé répond aux besoins quotidiens de confort et d’intimité.

Le logement se trouve au 2e étage, offrant une vue dégagée et une orientation sud-est qui favorise un ensoleillement naturel. Construit en 2028, il présente un état neuf et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d’une isolation thermique optimale et d’une faible empreinte environnementale.

Une loggia de 12,92 m² prolonge agréablement l’espace intérieur, offrant un extérieur privatif pour profiter de l’air libre en toute saison. Deux places de parking en intérieur complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents.

Le confort est renforcé par la présence d’un ascenseur desservant l’étage, des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour un rangement optimisé. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, tout comme le chauffage central et l’eau chaude courante, garantissant un cadre de vie moderne et fonctionnel.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone, alarme et un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l’hôpital facilite le quotidien et les déplacements.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce logement moderne et performant.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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