Appartement T3 neuf avec balcon à Mérignac

Situé à Mérignac, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 66,08 m² pour un prix de 300 000 €. Implanté au 2e étage d’un immeuble en cours de construction, il bénéficie d’une livraison prévue au 4e trimestre 2027, offrant un cadre moderne et conforme aux attentes actuelles.

Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile totale atteint 70,85 m², permettant une circulation fluide entre les espaces de vie. Le séjour et la cuisine s’intègrent harmonieusement, favorisant un usage quotidien agréable et pratique.

Le bien est exposé plein sud, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Sa situation au 2e étage assure une certaine tranquillité tout en restant accessible. Construit en 2027, il présente un état neuf et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec une classification DPE A et GES A, témoignant d’une isolation thermique de classe A et d’un confort thermique renforcé.

Un balcon de 9,54 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l’air libre et d’une vue dégagée. Cet élément extérieur apporte une extension agréable au séjour, idéale pour des moments de détente ou de convivialité.

Le confort intérieur est renforcé par la présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant l’accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à la qualité de vie et à la fonctionnalité des espaces. La fibre optique et l’internet haut débit sont également installés, assurant une connectivité optimale.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone, alarme et un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements.

Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.