Appartement T3 neuf avec balcon à La Teste-de-Buch

Situé à La Teste-de-Buch, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 69,15 m² pour un prix de 419 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée.

Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile totale atteint 73,71 m², incluant un séjour spacieux de 50 m² et une cuisine, favorisant un cadre de vie convivial et pratique. Un placard intégré optimise le rangement au quotidien.

La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans un bâtiment construit la même année, garantissant un état neuf et conforme aux dernières normes. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale.

Un balcon de 9,12 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité.

Le confort est renforcé par la présence d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. L’appartement est équipé de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que d’un chauffage central performant. La fibre optique et l’accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L’immeuble est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. Un ascenseur dessert l’étage, facilitant les déplacements.

La localisation bénéficie de la proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare accessibles rapidement. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.