Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel

Situé à Guidel, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 63,8 m² pour un prix de 253 000 €. Implanté au premier étage, il bénéficie d’une exposition sud qui assure un bon ensoleillement tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, dans un programme immobilier récent et conforme aux normes actuelles.

Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d’un espace bureau ou chambre d’appoint. La surface utile totale atteint 70,99 m², incluant des espaces optimisés pour le confort quotidien. Le séjour, d’une surface généreuse, s’ouvre sur un balcon de 14,37 m², apportant un prolongement extérieur agréable et un espace de détente en plein air.

Le logement se trouve au premier étage d’un immeuble équipé d’un ascenseur, facilitant l’accès. Construit en 2026, il présente un état neuf avec une performance énergétique remarquable, classée A pour le DPE et également A pour les émissions de gaz à effet de serre. Cette classification témoigne d’une isolation thermique de qualité et d’un confort thermique optimal, renforcé par des vitrages double et triple. L’exposition sud contribue à une luminosité naturelle appréciable.

Le balcon de plus de 14 m² constitue un véritable espace extérieur privatif. Deux places de parking en sous-sol sont attribuées à ce bien, assurant un stationnement sécurisé. Une cave complète les annexes, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique et fonctionnel.

Le logement est équipé d’une cuisine et équipée, intégrée dans un séjour spacieux. Une salle de bain, une salle d’eau et un WC séparé répondent aux besoins de confort et de fonctionnalité. Les volets roulants électriques garantissent une gestion aisée de la luminosité et de la sécurité. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l’accès internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne et performante. Le chauffage central et l’eau chaude sont inclus dans les équipements, garantissant un confort thermique tout au long de l’année.

La sécurité et l’accessibilité sont assurées par la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un vidéophone et d’une alarme. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort phonique et thermique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l’acquisition de ce bien.

Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.